فهم الدخول والخروج في العقارات

يحدد الدخول والخروج نقاط وصول محددة إلى خاصية قد يتعذر الوصول إليها دون المرور عبر ممتلكات شخص آخر.

انتقل إلى القسم

ما المقصود بالدخول والخروج؟
كيف يتم الحصول على حقوق الدخول والخروج؟
ما هي أهمية تسهيلات الدخول والخروج؟
التخفيف الإيجابي مقابل التخفيفات السلبية: ما هو الفرق؟
هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟
تعرف على المزيد حول MasterClass لروبرت ريفكين

روبرت ريفكين يدرّس شراء وبيع العقارات. روبرت ريفكين يدرّس شراء وبيع العقارات

يساعدك روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Compass ، على الاقتراب أكثر من العثور على منزل أحلامك من خلال تبسيط العقارات وإزالة الغموض عنها.

يتعلم أكثر

ما المقصود بالدخول والخروج؟

في العقارات ، يشير حق الدخول والخروج إلى قدرة مالك العقار على الوصول إلى ممتلكاته من خلال الدخول (بمعنى الحق في الدخول) والخروج (بمعنى الحق في الخروج). غالبًا ما يحدد سند ملكية قطعة ما نقاط دخولها وخروجها لأن ملكية الممتلكات ليست دائمًا مرادفًا للوصول إلى الممتلكات. على سبيل المثال ، قد تكون ممتلكاتك محاطة بممتلكات أخرى ، أو قد يكون لديك ممر مشترك ، مما يعني أنك قد تحتاج إلى الحصول على الحق في استخدام ممتلكات شخص آخر للوصول إلى أرضك.

حق الارتفاق - وهو الحق القانوني في استخدام ممتلكات شخص آخر بطريقة محددة ومحدودة - هو طريقة نموذجية يمكن لمالك العقار أن يثبت حقوق الدخول والخروج إذا كانت هناك مشكلات في الوصول إلى ممتلكاته. إذا لم يؤمن شخص ما حق الارتفاق ويسجله من خلال السلطات المحلية ، ولم يتم تناول قضايا الدخول والخروج في سند الملكية ، يمكن لمالك العقار أيضًا الحصول على اتفاقية استخدام الأرض.

كيف يتم الحصول على حقوق الدخول والخروج؟

يمكن الحصول على حقوق الدخول والخروج بعدة طرق مختلفة.

من خلال صك الملكية . قد تكون حقوق الدخول والخروج مدرجة بالفعل في سند الملكية الخاص بك ، وفي هذه الحالة ستحصل عليها تلقائيًا عند شراء العقار.
من خلال الارتفاق . حقوق الارتفاق هي اتفاقية قانونية تسمح لمالك عقار واحد باستخدام أرض مالك عقار آخر لغرض محدد ومحدود. إذا كان السند نفسه لا يتضمن حقوق الدخول والخروج ، فيمكنك التحقق من السجلات العامة لمعرفة ما إذا كان العقار له حق ارتفاق تابع ، وهو إذن إضافي مرتبط بالأرض. إذا لم تكن هناك اتفاقية ارتفاق سارية ، فستحتاج إلى مناقشة الترتيب مع مالك العقار. لمنح حقوق الارتفاق للدخول والخروج ، يجب على التركة المهيمنة (أو المستفيد) التوقيع على صك حق الارتفاق وإعطائه للمانح (الشخص الذي سيستخدم الأرض) للسماح باستخدام منطقة الارتفاق.
من خلال اتفاقية استخدام الأراضي . اتفاقية استخدام الأراضي هي نوع من الترخيص الذي يوفر حقوقًا مماثلة لحقوق الارتفاق ولكن بمرونة أكبر في تحديد شروط كيفية استخدام الأرض. يمكن للأطراف الاتفاق على شروط محددة فيما يتعلق باستخدام الأرض - بما في ذلك وزن المركبات والضوضاء والاستخدام المحدد ورسوم الصيانة المحتملة للمساحة المستخدمة.

روبرت ريفكين يعلّم شراء وبيع العقارات ديان فون فورستنبرغ تعلم بناء علامة تجارية للأزياء بوب وودوارد يعلم الصحافة الاستقصائية مارك جاكوبس يعلم تصميم الأزياء

ما هي أهمية تسهيلات الدخول والخروج؟

تمنح حقوق الارتفاق للدخول والخروج مالك العقار الحق في الوصول إلى أراضيهم دون التعدي على أرض شخص آخر. على سبيل المثال ، سيطلب صاحب المنزل الذي يشتري عقارًا غير ساحلي حق ارتفاق دخول / خروج حتى يتمكن من الوصول بشكل قانوني إلى ممتلكاته الخاصة دون التعدي تقنيًا على أرض جاره.

التخفيف الإيجابي مقابل التخفيفات السلبية: ما هو الفرق؟

حقوق الارتفاق الإيجابي وحقوق الارتفاق السلبية فئتان عريضتان من حقوق الارتفاق التي تعمل بطرق مختلفة. توفر حقوق الارتفاق الإيجابي أذونات إضافية لاستخدام الأراضي ، مثل منح صاحب حقوق الارتفاق إذنًا بالصيد في بحيرة جاره أو عبور قطعة من الممتلكات.

تقيد حقوق الارتفاق السلبية استخدام مالك العقار لأراضيهم ، وعادة ما يكون ذلك بطرق من شأنها أن تؤثر سلبًا على الممتلكات الأخرى. حقوق الدخول والخروج هي حقوق ارتفاق إيجابية لأنها توفر أذونات إضافية لاستخدام أرض صاحب حقوق الارتفاق.

هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟

كل ما تحتاجه هو ملف عضوية MasterClass السنوية ودروسنا الحصرية بالفيديو من رجل الأعمال الغزير روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة التكنولوجيا العقارية كومباس. بمساعدة روبرت ، ستتعلم كل شيء عن تعقيدات شراء منزل ، من الحصول على قرض عقاري إلى التعاقد مع وكيل إلى نصائح لوضع مكانك الخاص في السوق.