مع حدوث الحياة وتسلق سلم حياتك المهنية الشخصية ، قد تجد نفسك تبحث عن الخطوة التالية في السكن. إذا كنت في مأزق بشأن الاستئجار أو الشراء ، فإليك الميزانية واعتبارات أخرى يجب وضعها في الاعتبار.
تحديد وكم كنت لا تستطيع تحمله. يمكن لمعظم مالكي المنازل المحتملين شراء عقار يتكلف ما بين ضعفين و 2.5 ضعف دخلهم الإجمالي. هناك قاعدة عامة أخرى وهي أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك على مدار العام يجب ألا تتجاوز 28 بالمائة من إجمالي دخلك.
مؤهل للحصول على رهن عقاري مع المقرض. هناك العديد من العوامل التي سيأخذها المُقرض في الاعتبار ، بما في ذلك الدخل الشهري والديون والمدة التي قضيتها في وظيفتك.
كيفية جعل حساء أقل ملوحة
تحقق من آلة حاسبة للتأجير مقابل الشراء عبر الإنترنت . بمجرد اكتشاف سعر منزلك المثالي ومبلغ الرهن العقاري ، استخدم الأدوات عبر الإنترنت التي تأخذ في الاعتبار هذه الأرقام بالإضافة إلى عوامل مثل ضرائب الملكية ومدة الإقامة ، في تحليل ما إذا كان التأجير أو الشراء هو أفضل قرار مالي بالنسبة لك. لا تعتمد فقط على هذه النتائج حيث يجب أن يشمل تركيزك احتياجاتك وأهدافك الشخصية.
تقرر أين تعيش. فكر فيما إذا كنت تريد العيش في مدينة أو ضواحي أو منطقة ريفية. ضع في اعتبارك احتياجات النقل الخاصة بك ، خاصة إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام. قد تكون بعض خيارات الإسكان الحضري أرخص في الإيجار بدلاً من الشراء.
ضع في اعتبارك المدة التي ستقضيها في هذا الموقع. إذا كنت تخطط للبقاء أكثر من خمس سنوات ، فقد يكون الشراء قرارًا جيدًا. إذا كنت تبحث عن مزيد من المرونة ، يمنحك التأجير مزيدًا من الحرية للانتقال إلى موقع جديد عندما ترغب - خاصة إذا كنت ستبقى في تلك المدينة أو البلدة لفترة قصيرة فقط.
عامل في التكاليف الإضافية المحتملة. عند شراء منزل ، يجب مراعاة الدفعة الأولى وأي تكاليف إغلاق ، بالإضافة إلى رسوم الخدمات المهنية التي تدعم عملية شراء المنزل. بشكل عام ، يتم سداد الدفعة المقدمة مقدمًا ويمكن أن تتراوح في أي مكان من خمسة إلى 20 بالمائة من سعر الشراء. تحوم تكاليف الإغلاق أيضًا حول خمسة بالمائة إضافية من سعر الشراء. ضع في اعتبارك أيضًا ضرائب الممتلكات على المنزل ، لأنها غالبًا ما تكون نفقات كبيرة لأصحاب المنازل.
ما هي الفوائد المالية لامتلاك المنزل؟
ما ينذر في القصة
من خلال امتلاك منزل ، يمكنك الاستفادة من المزايا الضريبية المختلفة بما في ذلك خصم فائدة الرهن العقاري والائتمان الضريبي للرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر المنزل ميزة بناء الملكية. ميزة أخرى ولحظة حاسمة للكثيرين هي إدراك المرونة لتخصيص منزلك كمالك. مع الاستئجار ، قد تكون إمكانية إضافة تلك اللمسات الشخصية محدودة.
ما هي بعض فوائد التأجير؟
في أسواق العقارات التنافسية أو باهظة الثمن ، قد يكون الإيجار هو الخيار الأفضل. ومع ذلك ، إذا كان هدفك هو امتلاك المنزل ، فقد يساعدك الإيجار أيضًا في توفير المال مقابل دفعة أولى على المنزل. يوفر الإيجار عادةً تكلفة ثابتة بالدولار للنفقات الشهرية والصيانة والإصلاحات. عندما تمتلك منزلًا ، فمن المحتمل أن تكون مسؤولاً عن تلك النفقات الإضافية.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الإقامة في أتلانتا ، كشفت Atlanta Journal-Constitution أن البيانات الحديثة التي تظهر جرد المنازل المعروضة للبيع في أبريل تمثل مبيعات بقيمة 2.2 شهرًا. ذكرت المقالة أن السوق الصحي والمتوازن لديه ستة أو سبعة أشهر من المخزون. في الأساس ، يؤدي تشديد المخزون هذا إلى ارتفاع الأسعار. هذه أخبار جيدة لأصحاب المنازل الذين يخططون للبيع ، ولكنها أكثر تعقيدًا للمهتمين بالشراء.
في النهاية ، يجب أن تكون أسواق العقارات المتقلبة ومصالحك المالية على رأس أولوياتك عند اتخاذ قرار الإيجار أو الشراء. استمتع بموازنة خياراتك وتحديد الخيار الأفضل لك.
ما هي نقطة التحول في القصة
كريستين فريكس رومان CFP® ، CRPS® ، هي مستشارة مالية ونائب رئيس أول في Morgan Stanley Wealth Management ، أتلانتا. يمكن الوصول إليها في [البريد الإلكتروني محمي] .
[البريد الإلكتروني محمي] .
المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست دعوة لشراء أو بيع الاستثمارات. أي معلومات مقدمة عامة بطبيعتها ولا تهدف إلى تقديم مشورة استثمارية مصممة بشكل فردي. قد لا تكون الاستراتيجيات و / أو الاستثمارات المشار إليها مناسبة لجميع المستثمرين لأن مدى ملاءمة استثمار أو استراتيجية معينة سيعتمد على الظروف والأهداف الفردية للمستثمر. الاستثمار ينطوي على مخاطر وهناك دائمًا احتمال خسارة الأموال عند الاستثمار. الآراء المعبر عنها هنا هي آراء المؤلف وقد لا تعكس بالضرورة آراء Morgan Stanley Wealth Management أو الشركات التابعة لها. لا تقدم Morgan Stanley Smith Barney LLC ومستشاريها الماليين مشورة ضريبية أو قانونية. يجب على الأفراد طلب المشورة بناءً على ظروفهم الخاصة من مستشار ضريبي مستقل. Morgan Stanley Smith Barney، LLC ، عضو SIPC.
