القيمة المقدرة: فهم كيفية عمل القيمة المقدرة

إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض للحصول على منزل جديد أو تتطلع إلى إعادة تمويل رهنك العقاري الحالي ، فستحتاج إلى معرفة القيمة المقدرة للعقار من أجل تأمين التمويل.

إيجاد صوتك ككاتب

انتقل إلى القسم

• ما هي القيمة المقدرة؟
• قيمة التقييم مقابل القيمة السوقية
• القيمة المقدرة مقابل القيمة المقدرة
• كيف يتم تحديد القيمة المقدرة؟
• هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟
• تعرف على المزيد حول MasterClass لروبرت ريفكين

يساعدك روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Compass ، على الاقتراب أكثر من العثور على منزل أحلامك من خلال تبسيط العقارات وإزالة الغموض عنها.

ما هي القيمة المقدرة؟

القيمة المقدرة للمنزل هي قيمته التقديرية التي يحددها المثمن المرخص ، والتي يتم تحديدها من خلال فحص العقار ومقارنته بالعقارات المماثلة الأخرى. التقييم مهم لمقرض الرهن العقاري - مثل البنك أو سمسار الرهن العقاري - لتحديد قيمة العقار الذي يمتلكه المقترض حاليًا أو يحاول شرائه. تضمن هذه العملية أن القرض المصرفي يطابق قيمة المنزل. تشمل الأسباب الشائعة لطلب تقييم المنزل إعادة تمويل رهن المنزل أو الحصول على قرض لشراء منزل. قد تحتاج إلى قرض مصرفي للمساعدة في سداد الرهن العقاري الخاص بك أو المساهمة في الدفعة الأولى للمنزل.

عادةً ما يطلب مقرضو الرهن العقاري من القطاع الخاص تقييمًا للمنزل لموازنة قيمة المنزل مقابل حجم القرض لمشتري المنزل. تقدم المؤسسات الفيدرالية مثل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أو وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية أيضًا قروضًا لشراء المنازل ، والتي تتطلب تقييمًا للمنزل كجزء من عملية التقديم.

قيمة التقييم مقابل القيمة السوقية

يقوم المثمن التابع لجهة خارجية بتحديد القيمة المقدرة للمنزل لحماية المقرض من إقراض الكثير من المال لمشتري المنزل أو مالك المنزل. تبلغ قيمة التقييم أيضًا مشتري المنازل عما إذا كانوا يدفعون أكثر من قيمة العقار.

تشير القيمة السوقية للعقار إلى سعر البيع المتوقع للمنزل في ظروف السوق الحالية. تقدر القيمة السوقية ما سيكون المشترون على استعداد لدفعه في أي سوق عقارات معين ، والذي قد يكون أقل أو أعلى من سعر القائمة أو سعر الطلب الذي يريده البائعون للمنزل. أسعار السوق العادلة ليست ثابتة لأن السوق يتقلب. تقييم المنزل هو محاولة للحصول على الصورة الأكثر دقة للقيمة السوقية العادلة للمنزل.

القيمة المقدرة مقابل القيمة المقدرة

غالبًا ما يتم الخلط بين القيمة المقدرة والقيمة المقدرة للمنزل ، ولكن الفرق بينهما بسيط. تشير القيمة المقدرة إلى التقدير بالدولار الذي يعينه المثمن المرخص للمنزل بعد أن يقوم بفحصه داخليًا وخارجيًا ومقارنته بخصائص مماثلة. سيحدد مبلغ المال الذي سيمنحه المقرض لمن يتطلعون إلى شراء منزل أو إعادة تمويل رهنهم العقاري.

القيمة المقدرة هي القيمة المقدرة التي ستخصصها البلدية المحلية للمنزل بناءً على موقعه ، وكبح الاستئناف ، والحجم. ستحدد القيمة المقدرة مبلغ ضريبة الملكية التي يدفعها صاحب المنزل.

كيفية عمل خدعة سحرية بربع

كيف يتم تحديد القيمة المقدرة؟

لتقييم المنزل ، يستأجر صاحب المنزل مثمنًا خارجيًا للمنزل لتشغيل تقرير تقييم للمنزل عن طريق فحص وتقييم العقار. تقييم الممتلكات مشابه لفحص المنزل ، ولكن المثمن سيأخذ أيضًا أسعار مبيعات المنازل المماثلة - أو الشركات - في الاعتبار.

لتحديد قيمة العقار مقابل منازل مماثلة ، يقوم المثمن بتقييم ما يلي:

• لقطات مربعة
• الحالة المادية للمنزل (بما في ذلك المظهر ، والشقوق ، والأضرار الناجمة عن المياه)
• السلامة الهيكلية للمنزل
• جودة تنسيق الحدائق حول المنزل
• عدد غرف النوم والحمامات بالمنزل
• أي وسائل راحة أو تجديدات مثل المواقد وحمامات السباحة والإضاءة والسباكة والتشطيبات مثل الأرضيات الصلبة أو أسطح العمل الرخامية

فئة رئيسية

اقترح لك

دروس عبر الإنترنت تدرس من قبل أعظم العقول في العالم. توسيع معرفتك في هذه الفئات.

يعلم بيع وشراء العقارات

علامة زودياك 23 سبتمبر

يعلم بناء علامة تجارية للأزياء

يعلم الصحافة الاستقصائية

يعلم تصميم الأزياء

ما هو القصيدة في الشعر

هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟

كل ما تحتاجه هو ملف عضوية MasterClass السنوية ودروسنا الحصرية بالفيديو من رجل الأعمال الغزير روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة التكنولوجيا العقارية كومباس. بمساعدة روبرت ، ستتعلم كل شيء عن تعقيدات شراء منزل ، من الحصول على قرض عقاري إلى التعاقد مع وكيل إلى نصائح لوضع مكانك الخاص في السوق.