الوحدات السكنية هي نوع من تطوير المساكن متاح لكل من المشترين والمستأجرين. اعتمادًا على ميزانيتك أو نوع نمط الحياة الذي تعيش فيه ، قد تكون الشقة هي الإقامة المثالية لك.
انتقل إلى القسم
- ما هي الشقة؟
- ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟
- ما هي جمعية عمارات؟
- هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟
- تعرف على المزيد حول MasterClass لروبرت ريفكين
روبرت ريفكين يدرّس شراء وبيع العقارات. روبرت ريفكين يدرّس شراء وبيع العقارات
يساعدك روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Compass ، على الاقتراب أكثر من العثور على منزل أحلامك من خلال تبسيط العقارات وإزالة الغموض عنها.
أي منها يستخدم في التزلج على المنحدراتيتعلم أكثر
ما هي الشقة؟
العمارات (أو الشقة) هي وحدة سكنية فردية مملوكة للقطاع الخاص تقع داخل مجتمع من وحدات أخرى - مثل المنازل السكنية أو المباني الشاهقة أو مجمع سكني. غالبًا ما تكون الشقق مملوكة لشخص يتمتع بسيادة مشتركة مع اتحاد مالكي الشقق (COA) بدلاً من شركة كبيرة أو شركة إدارة عقارات ، كما هو الحال مع الشقق.
يشتري مالكو الشقق شقة بنفس الطريقة التي يشتري بها شخص ما منزلًا ، عن طريق إيداع دفعة أولى للشقة ، ودفع تكاليف الإغلاق ، ودفع رهن عقاري لبناء حقوق ملكية في مساحة. قد يكون للوحدات السكنية مساحات مشتركة مثل حديقة أو صالة ألعاب رياضية أو غرف غسيل أو حمام سباحة ، لكن أصحاب الشقق يمتلكون فقط - ويحق لهم تجديد - المساحة داخل وحدتهم الفردية. إذا اخترت استئجار شقة بدلاً من شرائها ، فسيكون لديك عادةً وصول مباشر إلى مالك الوحدة أكثر مما لو كنت تستأجر شقة.
ما هو الفرق بين الشقة والشقة؟
على الرغم من أن بعض الشقق والشقق السكنية قد تبدو متطابقة ، إلا أن هناك بعض الاختلافات الرئيسية بينها ، مثل:
- ملكية : يمتلك مالكو الشقق المساحة داخل وحدتهم الفردية ويحق لهم إجراء تجديدات داخل هذه الوحدة. إذا كنت تستأجر شقة من شخص ما ، فمن المحتمل أن يكون مالك العقار مواطنًا عاديًا يمتلك العقار وقد يعيش في الموقع. عادة ما يكون المبنى السكني مملوكًا ومدارًا من قبل شركة إدارة العقارات التي لا تتعامل مباشرة مع المستأجرين. عادة ما يستأجر سكان الشقق شققهم من شركات إدارة الممتلكات ، وبالتالي لا يمكنهم تجديد المساحة.
- القدرة على تحمل التكاليف : قد يخضع مالك الشقة لرسوم COA الشهرية التي تساعد في الحفاظ على المناطق العامة للمجمع ، أو وسائل الراحة المجتمعية ، أو صيانة الجزء الخارجي من مجتمع الشقة (مثل المناظر الطبيعية أو إزالة القمامة). عادة ما تتكون المدفوعات الشهرية لمستأجري الشقق فقط من رسوم الإيجار والمرافق من قبل الشركات الخارجية.
- صيانة : مالك الوحدة السكنية هو المسؤول عن أي إصلاحات أو استبدال لازمة لمنازلهم ، مثل السباكة أو الكهرباء. بالنسبة للشقة ، فإن شركة الإدارة - وليس المستأجر - هي المسؤولة عن دفع تكاليف الصيانة وتوظيف الأشخاص لإصلاحها.
ما هي جمعية عمارات؟
الجمعيات ذات الملكية المشتركة - على غرار جمعيات مالكي المنازل أو HOAs للتطوير - هي لجان تشرف على صيانة المساحات المشتركة في مجمع سكني - مثل حمامات السباحة ، وصالات الألعاب الرياضية ، ومواقف السيارات ، والحدائق - والنفقات السنوية الأخرى لمساحة المعيشة. ينتخب سكان الوحدة السكنية مجلس إدارة للإشراف على تلك المهام ، وتخصيص الميزانية ، وتحديد الرسوم التي يتحملها السكان. تقرر شهادات توثيق البرامج أيضًا CC & R (أو العهود والشروط والقيود) للمجمع ، وهي لوائح داخلية تنظم ما يمكن أو لا يمكن لمالكي الشقق القيام به في مساحتهم - على سبيل المثال ، التأجير من الباطن - أو المساحة الجماعية.
كيف تنمو أشجار الخوخ من الحفر
هل أنت مستعد لتعلم خصوصيات وعموميات سوق الإسكان الأمريكي؟
كل ما تحتاجه هو ملف عضوية MasterClass السنوية ودروسنا الحصرية بالفيديو من رجل الأعمال الغزير روبرت ريفكين ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة التكنولوجيا العقارية كومباس. بمساعدة روبرت ، ستتعلم كل شيء عن تعقيدات شراء منزل ، من الحصول على قرض عقاري إلى التعاقد مع وكيل إلى نصائح لوضع مكانك الخاص في السوق.
