يتطلب شراء منزل العديد من المدفوعات المختلفة لكيانات مختلفة. في حين أن معظم مالكي المنازل يدفعون سنوات من المدفوعات الشهرية لتغطية الرهن العقاري ، يجب عليهم أولاً تغطية سلسلة من المدفوعات الأولية المعروفة باسم التكاليف الأولية.
الأكثر شهرة لديناتعلم من الأفضل
مع أكثر من 100 فصل ، يمكنك اكتساب مهارات جديدة وإطلاق العنان لإمكانياتك. غوردون رامزيالطبخ أنا آني ليبوفيتزالتصوير آرون سوركينكتابة السيناريو آنا وينتورالإبداع والقيادة deadmau5إنتاج الموسيقى الإلكترونية بوبي براونميك أب هانز زيمرتسجيل الفيلم نيل جيمانفن القص دانيال نجريانولعبة البوكر آرون فرانكلينتكساس ستايل باربكيو ضبابية كوبلاندالباليه الفني توماس كيلرتقنيات الطبخ 1: الخضار والمعكرونة والبيضالبدءانتقل إلى القسم
- ما هي التكلفة المقدمة؟
- لماذا يعتبر فهم التكاليف الأولية أمرًا مهمًا؟
- 8 أنواع من التكاليف الأولية
- يتعلم أكثر
في 17 درس فيديو ، ستعلمك Diane von Furstenberg كيفية بناء وتسويق علامتك التجارية للأزياء.
ماذا يشبه طعم شايوت الاسكواشيتعلم أكثر
ما هي التكلفة المقدمة؟
التكلفة الأولية هي المبلغ الأولي للأموال المستحقة في شراء أو مشروع تجاري. ربما يكون التكرار الأكثر شيوعًا للتكاليف الأولية هو مجموعة الرسوم المستحقة على مشتري المنازل. تحدث هذه التكاليف من الجيب ، والتي تشمل دفعة أولى وتكاليف إغلاق مختلفة ، قبل أن يتمكن مشتري المنزل من الحصول على ملكية قطعة من الممتلكات.
لماذا يعتبر فهم التكاليف الأولية أمرًا مهمًا؟
من خلال الفهم الكامل للرسوم المقدمة ، جنبًا إلى جنب مع التكاليف المستمرة مثل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وضرائب الممتلكات ، يمكن لمالك المنزل الجديد بثقة اختيار قطعة من الممتلكات المناسبة لوضعه المالي. نظرًا لأن نفقات ملكية المنزل تتجاوز سعر الشراء المدرج ، فإن الوكيل العقاري المسؤول سوف يتحدث مع عملائه من خلال المبالغ المختلفة التي سيدينون بها لضمان أن المشتري لن يتفاجأ بسبب التكاليف الأولية المرتفعة.
8 أنواع من التكاليف الأولية
عندما تستعد لشراء منزل جديد ، ضع في اعتبارك التكاليف الأولية التالية:
- ألإيداع المبدئى : من أجل تقديم عرض رسمي ، يطلب معظم البائعين من المشترين وضع إيداع نقدي في حساب ضمان. يشير هذا إلى عرض جاد ، وسيتم تطبيق الإيداع على إجمالي سعر الشراء. إذا تعطلت المفاوضات ، يمكن أن تعود الوديعة إلى المشتري.
- الدفعة الأولى : توقع سداد دفعة نقدية لا تقل عن 20 في المائة من إجمالي سعر الشراء لتأمين التمويل من أحد البنوك أو المقرض التجاري الآخر. كلما زادت الدفعة الأولى ، انخفض مبلغ القرض ، مما يعني دفع فائدة أقل.
- تفتيش المنزل : خلال فترة الضمان التالية لعرض مقبول ، توقع أن تدفع لمفتش منزل لتقييم الهيكل الذي توشك على شرائه. لا تبخل في عمليات التفتيش على المنزل ؛ يمكنهم توفير الآلاف لك إذا واجهتك المشاكل وتفاوضت لتغطية تكاليف إصلاحها.
- الضرائب : في بعض الولايات ، يمكن أن تأتي التكاليف الأولية المرتفعة في شكل رسوم وضرائب حكومية. في ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، قد تخضع مشتريات المنازل لضريبة تحويل بنسبة 2.7 بالمائة. لا تفرض ولايات أخرى ضرائب التحويل ولكنها قد تفرض رسومًا أخرى لتسجيل صكوك الملكية.
- رسوم الضمان : لشراء منزل بأمان ، يجب عليك الاستفادة من شركة ضمان ، والتي تفرض رسومًا مقابل الاحتفاظ بأموال الشراء وتوزيعها.
- تأمين : يطلب معظم المقرضين التجاريين من المقترضين الحصول على تأمين أصحاب المنازل وتأمين الرهن العقاري الخاص قبل تاريخ الإغلاق.
- الرسوم القانونية : يمكن لمحامي العقارات مساعدتك في ضمان التعامل مع اتفاقية الشراء ووثائق الملكية والعقود الأخرى بشكل مناسب.
- عمولة سمسار عقارات : بينما يكون المشتري مسؤولاً عن جميع التكاليف المسبقة المذكورة أعلاه ، يدفع البائع عمولة سمسار العقارات ما لم يتم التفاوض على خلاف ذلك.
يتعلم أكثر
احصل على ال عضوية MasterClass السنوية للوصول الحصري إلى دروس الفيديو التي يدرسها المعلمون ، بما في ذلك Bob Iger و Sara Blakely و Paul Krugman و Robin Roberts و Chris Voss والمزيد.
كيف تحصل على أموال لفيلم
